錢從哪裡來

旺報【記者潘維庭╱綜合報導】

大陸近期一線城市房市政策收緊，購屋熱潮轉向二線城市。其中被稱作「四小龍」的南京、廈門、合肥、蘇州，房價漲幅最高，光是合肥濱湖區某處樓盤就在兩小時內賣光866套房，買氣驚人。

央視網報導，安徽合肥濱湖有一處樓盤開賣，早上不到7點，隊伍已排了150公尺，現場排了2千人具有購房資格，想買房要搖號認籌，現場每輪搖出12組客戶，每位客戶只有1分鐘選房時間，十分緊迫，最後2個小時內賣完866套房。

這處建案並非特例，這樣的「搶房熱」出現在合肥多個樓盤。

南京江北的一處樓盤也是採取搖號賣房，250套房約有600組人登記，買房民眾表示，在這樣熱潮下，能買到房就跟中彩票一樣，先前也要先周詳地做好功課，想買什麼戶型、大小都要事先想好。另外，除了要搶登記、靠運氣，還得提出財力證明，才有資格參加買房登記。

報導稱，大陸二線城市的房市熱潮也推動了房價漲幅。一名合肥飯店老闆沈大偉在接受央視訪問時提到，2013年8月在濱湖區買了房子，當時大概6千元（人民幣，下同）多一點，現在大概漲到了1萬5左右；南京的一名自媒體編輯周晶在去年與朋友合伙投資一套房子，現在每坪漲了近8千元。廈門島外的同安區環東海域一處海景房社區，三個月左右從每平方公尺2萬3漲到了3萬，漲幅在廈門島外排名第一。

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旺報【記者郭芝芸╱專題報導】

大陸研擬以「債轉股」方式降低企業槓桿率，同時緩解銀行業不良貸款率升勢，不過，資誠聯合會計師事務所金融產業服務營運長吳偉精選臺認為，「債轉股」使銀行不但無法繼續從企業獲得利息收入，更可能收不到股利，這可能讓銀行業獲利更難，尤其人行若在未來6到8個月內繼續降息。

吳偉臺指出，「債轉股」說明了就是國營企業不能倒，國有大行也得撐住。不過，若以銀行角度來看，銀行也不樂見成為股東，因為從清算資產權力來看，債權優先於股權，但若不這樣做，部分國有企業就可能「玩不下去」了，這是中國大陸政府維穩不得已的一步。

對於債轉股方案，普華永道最新報告認為，債轉股強調市場化，不管是選擇債轉股企業的標準、評估價值、風險等，都以市場化的標準運作。其次，銀行應重視其對會計核算和資本方面的影響，以及可能會增加的資本壓力。此外，不良資產證券化在一定程度上能改善商業銀行資產品質，在處理效率和成本方面具有一定優勢。不過，不良資產證券化產品在定價與風險管理、投資者需求、政策壁壘與法律障礙等方面的瓶頸也有待突破。

國際信評機構惠譽最新報告也指出，大陸的債轉股計畫，將對銀行業的信用狀況，帶來負面影響，不僅銀行獲利成長放緩、信貸成本上升，且監管進一步提高資本水準的要求，銀行支援大規模債轉股計畫的能力恐怕也有限。意味著泥菩薩過江，銀行也自身難保。

惠譽指出，大規模的債轉股，恐削弱銀行的資本水準。一般而言，中資銀行不被允許投資非銀行企業的股權，除非為政策性且經國務院特批，不過，這些經特批對工商企業股權投資的風險權重高達400%，可能會使銀行將此類風險轉移到資產負債表外，或通過交易結構更複雜的其他類信貸產品，將此類風險劃分為其他類別的資產，如此一來，不但降低透明度，也徒增評估銀行風險的困難程度。

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